We hebben 24 woningbouwkavels verkocht.
Hiermee hebben we het verwachte aantal van 44 niet gehaald. Dit is met name veroorzaakt doordat de projectmatige verkoop van rijwoningen in Lemmer in Joure wat meer tijd in beslag nam. Voor deze kavels zijn wel koopovereenkomsten gesloten en we verwachten de definitieve afname in de eerste helft van 2023.
Wij hebben 56.202 m² bouwgrond voor bedrijven verkocht
In 2021 was dat 55.706 m². De afgelopen 3 jaren is door de goede verkoopresultaten de voorraad bouwrijpe bedrijfsgrond teruglopen van 21 hectare per 1-1-2020 naar 6 hectare per 1-1-2023. Inmiddels wordt de exploitatie van bedrijventerrein De Ekers 3B in Joure voorbereid.
Het areaal aan ‘gronden niet in exploitatie’ is in 2022 afgenomen met 48.900 m².
Een perceel grond van deze grootte van het complex Joure West is verkocht als agrarische grond.
In 2022 is de (tussentijdse) winstneming afgerond € 62.000.
Conform voorschriften worden de tussentijdse winstnemingen uitgevoerd volgens de P.O.C. (percentage of completion) -methode. Toepassing van deze methodiek leverde een resultaat op van afgerond € 240.000 negatief. Er zijn drie exploitaties definitief afgesloten: Lyts Luchtenveld in Joure, Haulsterweg in Haskerhorne en bedrijventerrein Bantega. Dit leverde een resultaat op van afgerond € 302.000 positief.
Met welke ontwikkelingen hadden we te maken?
De kosten voor het bouw- en woonrijp zijn substantieel gestegen.
De forse inflatie van afgelopen jaar is ook aan de grondexploitaties niet voorbijgegaan. Naast de kostenstijgingen van het afgelopen jaar worden ook de eerstkomende jaren bovengemiddelde stijgingen verwacht. Tegelijkertijd worden de eerstkomende jaren geen opbrengststijgingen verwacht. Bij de hercalculaties in het kader van de jaarrekening hebben wij deze te verwachten omstandigheden doorgerekend. Hierdoor laten de prognoses een lager te verwachten eindresultaat zien.
We houden rekening met de PFAS- en stikstofproblematiek
Bij alle nieuwe plannen laten we vooraf de bodem op PFAS onderzoeken en berekeningen uitvoeren voor stikstofproblematiek. Dit heeft tot nu toe geen beperkingen opgeleverd voor de exploitaties.
Boekwaarden/prognose
Gronden niet in exploitatie
De waarde van de voorraad "gronden niet in exploitatie" is in het afgelopen boekjaar afgenomen met ruim € 171.000 en heeft per ultimo boekjaar een boekwaarde van afgerond € 4,7 miljoen. De gemiddelde boekwaarde per m² bedraagt € 3,33. Aangezien de marktwaarde van agrarische grond hoger is, hoeft er geen voorziening te worden getroffen met betrekking tot deze gronden.
Gronden in exploitatie
- De boekwaarde van het onderhanden werk (voorraad bouwgrond in exploitatie) is in het boekjaar 2022 afgenomen met afgerond € 3,9 miljoen en bedraagt ultimo 2022 € 0,9 miljoen met een oppervlakte van ruim 148.000 m² netto nog te verkopen bouwterrein.
- Vijf exploitaties (van de zestien) laten een negatief verwacht exploitatiesaldo zien. Conform het BBV (Besluit Begroting en Verantwoording) treffen we een voorziening ter grootte van het geraamde tekort. Vooral door een sterke stijging van de aanlegkosten was het noodzakelijk in 2022 afgerond € 541.000 toe te voegen. De nieuwe stand van de voorziening per 31-12-2022 is hiermee € 3.339.000.
- Op grond van de hercalculaties per 31-12-2022 wordt het exploitatiesaldo bij afwikkeling van de verschillende plannen (inclusief de verliesgevende) per saldo geraamd op ruim € 0,8 miljoen negatief. Vorig jaar werd een resultaat verwacht van € 2,0 miljoen positief. De afname is vooral veroorzaakt door hogere te verwachten kosten voor het bouw- en woonrijp maken. Als de voorziening voor verliesgevende exploitaties wordt verrekend met het te verwachten resultaat dan is de prognose € 2,5 miljoen positief.
Resultaat
De grondexploitatie sluit in 2022 met een negatief resultaat van afgerond € 536.380.
Bij de najaarsrapportage werd nog een klein positief resultaat van € 50.000 begroot. Het verschil wordt voornamelijk veroorzaakt door hogere toekomstige kostenstijgingen en lagere te verwachten opbrengststijgingen dan bij de najaarsrapportage werd aangenomen. In het jaar 2021 was het financieel resultaat € 1.697.512 positief.